Haus zum Kauf in Döhlau - Tauperlitz
1170 - 1-2 Familienhaus mit Einliegerwohnung 1 km von Hof

Beschreibung

Objektnummer: 1170 - 1-2 Familienhaus mit Einliegerwohnung 1 km von Hof

Dieses großzügige Landhaus wurde im Jahr 1981 in Ziegelmassivbauweise auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück erbaut. Ursprünglich wurde das Anwesen als großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 220 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und Dachgeschoss sowie einer ca. 64 m² großen Einliegerwohnung im Untergeschoss erstellt. Zuletzt wurde das Haus als Zweifamilienhaus mit Einliegereinheit genutzt. Die ca. 135 m² Wohnfläche im Erdgeschoss teilen sich in 3 Zimmer, eine große Küche mit Essbereich und begehbarer Speisekammer, ein großzügiges Bad, ein separates WC und ein Ankleidezimmer auf. Vom Erdgeschoss kommen Sie auf die herrliche Terrasse und in den Garten sowie auf den Balkon. Zum Dachgeschoss kommt man über eine innenliegende Treppe oder wie aktuell über das Treppenhaus. Hier befinden sich drei weitere Zimmer, teilweise mit Balkon und ein Badezimmer. Der Raum über der Garage wurde ebenfalls ausgebaut. Die ehemalige Galerie ist jetzt das Esszimmer. Im Souterrain bietet sich eine ca. 64 m² große 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Küche und Bad für die Kinder oder die Eltern, für Gäste, als Homeoffice oder zur Vermietung z.B. als Ferienwohnung an. Das Anwesen ist voll unterkellert und befindet sich in einem altersgerechten Zustand. Der Garten ist schön angelegt und wird Sie begeistern. Ein Gartenhaus und eine Holzlege sowie 2 Carports und eine Garage für den Fuhrpark sind ebenfalls vorhanden. Das Haus wird mit einer energieeffizienten Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2017 beheizt, besitzt eine Solaranlage für das Warmwasser + zur Heizungsunterstützung und kann mit einem Holzofen (auch separat nutzbar) zusätzlich beheizt werden. Eine Photovoltaikanlage mit 11,9 kWp (hohe Einspeisevergütung von ca. 350 Euro im Monat) und eine bereits installierte Wallbox mit 11 kW zum Laden von Elektrofahrzeugen runden dieses attraktive Hausangebot gebührend ab. Aus unserer Sicht ist dieses Haus eine TOP-Gelegenheit für alle Familien mit Platzbedarf. Bezugsfrei wäre das Anwesen nach Absprache. Zu diesem Objekt liegt uns ein Verbrauchsausweis gültig bis 27.04.2033 vor. Der Energieverbrauch ist mit 117,5 kWh/(m²a) angegeben, was der Energieeffizienzklasse D entspricht.

Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Lage

Dieses im Grünen gelegene Haus mit Einliegerwohnung befindet sich in bevorzugter und ruhiger Wohnlage von Tauperlitz, einem Ortsteil der Gemeinde Döhlau. Ob Bushaltestelle, die Grundschule, Kindergarten, der Quellitzsee, diverse Sportanlagen, Gaststätten - alles ist gut zu Fuß erreichbar. Tauperlitz hat ca. 2.200 Einwohner und durch die unmittelbare Nähe zur Hochschulstadt Hof (500 m), die mit ca. 46.000 Einwohnern eine der größten Städte in Oberfranken und das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum der Region ist, ist Tauperlitz als Wohnstandort bei Jung und Alt sehr beliebt.

Sonstiges

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