Haus zum Kauf in Regnitzlosau
1217 - Hof/ 10 km: Wohnhaus mit Lager, Garagen, Nebengebäude und 1.700 m² Garten

Beschreibung

Objektnummer: 1217 - Hof/ 10 km: Wohnhaus mit Lager, Garagen, Nebengebäude und 1.700 m² Garten

Dieses Anwesen wird alle Kaufinteressenten mit Platzbedarf (Handwerker, Hobbybastler, Ebayverkäufer, Kleingewerbetreibende, Handelsvertreter o.ä.) begeistern, die neben einem neuen Zuhause auch die Nebenflächen des Hauses gut nutzen können. Das Gesamtanwesen besteht aus einem stilvollen, modernisierungsbedürftigen Wohnhaus, 2 Garagen und 2 Lager-/ Werkstattgebäuden. Das voll unterkellerte Wohnhaus wurde ca. 1937 in Massivbauweise erbaut und besitzt ca. 120 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich aktuell die Küche, das Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse, ein Schlafzimmer, das Badezimmer und ein kleiner Vorratsraum. Im Obergeschoss befinden sich 3 weitere Zimmer, eines davon mit Ausgang zum Balkon und ein WC. Im Kellergeschoss sind u.a. die Heizungsanlage, eine Waschküche und ein Abstellraum untergebracht. Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Ölzentralheizung. Ein Anbau (ehem. Ladengeschäft) aus dem Jahr 1950 ergänzt das Erdgeschoss. Der ca. 20 m² große Raum lässt sich derzeit vom Eingangsbereich des Wohnhauses separat betreten. Perfekt ist der Bereich somit als Einliegerappartement, Büro o.ä. geeignet. Insgesamt wären somit ca. 140 m² Wohnfläche möglich. Auf dem insgesamt ca. 1.727 m² großen Grundstück befinden sich neben den 2 Garagen, auch noch ein Lagerhaus mit ca. 120 m² und ein ehemaliges Schlachthaus mit einer Nutzfläche von ca. 40 m². Die Möglichkeiten der Nutzung sind hier vielfältig. Zu diesem Objekt liegt uns ein Bedarfsausweis gültig bis 09.02.2034 vor. Der Energiebedarf ist hier angegeben mit 289,5 kWh/(m²*a); dies entspricht der Energieeffizienzklasse H.

Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Lage

Dieses Anwesen befindet sich in schöner, dörflich geprägter Lage in der Nähe von Regnitzlosau. Regnitzlosau ist eine liebenswerte Gemeinde mit ca. 2.200 Einwohnern. Trotz der geringen Einwohnerzahl ist in Regnitzlosau eine großflächige Versorgung mit Ärzten, Apotheke, Banken, Postagentur, Lebensmittelgeschäften, Gastronomiebetrieben usw. gesichert. Es gibt eine Grundschule, einen Kindergarten mit Kindertagesstätte und diverse Sportvereine. Der Ort hat eine eigene Anschlussstelle zur Bundesautobahn A 93 und liegt daher äußerst verkehrsgünstig. Die Städte Hof und Rehau liegen jeweils ca. 10 km entfernt.

Sonstiges

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