Haus zum Kauf in Schwarzenbach am Wald
1227 - Schwarzenbach am Wald: Stadthaus mit Dachterrasse

Beschreibung

Objektnummer: 1227 - Schwarzenbach am Wald: Stadthaus mit Dachterrasse

Dieses charmante Stadthaus wurde ca. 1930 erbaut, ist voll unterkellert und bietet insgesamt ca. 195 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich die ehemalige Gewerbeeinheit mit eigenem Eingang, eine Küche sowie ein weiterer Raum und ein WC. Die Erdgeschossetage kann aus unserer Sicht auch gut zu Wohnzwecken oder als Einliegerappartement genutzt werden. Das 1. Obergeschoss teilt sich aktuell in ein sehr großes Wohnzimmer und Küche auf. Das 2. Obergeschoss verfügt über 4 Zimmer, bei denen sämtliche Gestaltungsmöglichkeiten noch offen sind und ein WC. Von hier erreicht man auch die Dachterrasse, welche sich zum absoluten Highlight gestalten lässt. Das Badezimmer befindet sich aktuell noch im Keller. Das Stadthaus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand mit viel Potential und wird mit einer Ölzentralheizung aus 1997 beheizt. Aus unserer Sicht bietet sich das Objekt optimal für Eigennutzer, z.B. zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder mit einer Ferienwohnung im Erdgeschoss an. Zu diesem Objekt liegt uns ein Energieverbrauchsausweis für das Wohngebäude gültig bis 26.03.2034 vor. Der Energiebedarf ist mit 199,2 kWh/(m²*a) angegeben. Dies entspricht der Effizienzklasse F. Für die Gewerbeeinheit liegt uns Energieverbrauchsausweis gültig bis 26.03.2024 vor. Der Energieverbrauch ist mit 379,1 kWh/(m²*a) angegeben.

Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Wir haben BETRIEBSURLAUB vom 23.12.2024 bis einschließlich 06.01.2025. Das Kompetenz-Team von DIE IMMOBILIENPROFIS wünscht Ihnen ein besinnliches Weihnachtsfest und alles Gute für das Jahr 2025!

Lage

Dieses ehemalige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage in Schwarzenbach am Wald. Schwarzenbach am Wald – landschaftlich reizvoll am Fuße des Döbraberges (mit ca. 800 m der höchste Berg im Frankenwald) gelegen - lädt im Sommer zum Wandern und Mountainbiken sowie im Winter zum Skifahren ein. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten verfügt Schwarzenbach am Wald über Ärzte der unterschiedlichen Fachrichtungen, Banken, Apotheken, Kindergärten sowie eine Grund- und Hauptschule. Die Stadt Schwarzenbach am Wald hat ca. 4.500 Einwohner und liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 173, die Hof im Osten und Kronach im Westen verbindet. Die Autobahnanschlussstellen zur A 9 / A73 / A 93 sind ca. 15 Kilometer sowie das Staatsbad Bad Steben mit Spielcasino und Therme ca. 10 km entfernt.

Sonstiges

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