Haus zum Kauf in Töpen
1228 - 9 km von Hof: Haus mit Scheune und ca. 1.600 m² Grundstück

Beschreibung

Objektnummer: 1228 - 9 km von Hof: Haus mit Scheune und ca. 1.600 m² Grundstück

Dieses modernisierungsbedürftige Haus mit Scheune und ehemaligen kleinem Stalltrakt ist eine TOP-Gelegenheit sich den Traum vom eigenen Zuhause kostengünstig und im ländlichen Bereich im näherem Umkreis von Hof zu verwirklichen. Das Haus wurde ursprünglich ca. 1860 in Massivbauweise erbaut. Durch An- und Umbauten in den Jahren 1959 und 1972 wurde die Wohnfläche vergrößert und bietet nun ca. 135 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Etagen. Viel Platz für kreative Köpfe. Im Erdgeschoss befinden sich aktuell das Wohnzimmer, die Küche, ein sep. Zimmer, das Bad, die Waschküche und ein WC. Im Obergeschoss sind 3 weitere Räume und ein Abstellraum zu finden. Eines der Zimmer besitzt einen Ausgang zur Dachterrasse, welche sich über das komplette, untere Wohnzimmer erstreckt. Von der oberen Etage des Hauses hat man auch einen Zugang zur Scheune. Das Potenzial des Anwesens ist aus unserer Sicht groß und mit etwas handwerklichem Geschick und einem überblickbaren Modernisierungsaufwand entsteht hier ein tolles Haus zum Arbeiten, Wohnen, Erholen und Leben. Zum Anwesen gehört auch ein ca. 631 m² großes Hausgrundstück und das ca. 1.000 m² große Nachbargrundstück. Beheizt wird das Haus aktuell durch eine Elektroheizung (Nachtspeicheröfen) und teilweise durch Öleinzelöfen. Zu diesem Objekt liegt uns ein Energiebedarfsausweis, gültig bis zum 12.04.2034 vor. Der Energiebedarf ist mit 240,3 kWh/(m²*a) angegeben, dies entspricht der Energieeffizienzklasse G.

Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Lage

Dieses Anwesen befindet sich in ländlicher Lage in der Nähe der Gemeinde Töpen im oberfränkischen Landkreis Hof. Die Gemeinde Töpen ist innerhalb weniger Fahrminuten mit dem Auto zu erreichen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten und u.a. auch ein Kindergarten stehen dort zur Verfügung. Am Ortsrand dominieren die großen Bürogebäude und Lagerhallen von Lidl und Dennree. Die Gemeinde Töpen hat ca. 1.200 Einwohner und liegt unweit zu Sachsen und Thüringen. Die Stadt Hof ist ca. 8 Kilometer, das Naherholungsgebiet Auensee ca. 4 Kilometer und die Autobahnen A 72, A 93 und A 9 sind ebenfalls schnell erreichbar. Eine gut frequentierte Busverbindung nach Hof ist vorhanden.

Sonstiges

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