Haus zum Kauf in Sparneck
1258 - Sparneck: Günstiges Haus zum Wohnen und Arbeiten

Beschreibung

Objektnummer: 1258 - Sparneck: Günstiges Haus zum Wohnen und Arbeiten

Dieses modernisierungsbedürftige, großzügige Haus wurde ca. 1839 in Massivbauweise errichtet. Im Jahr 1989 wurde das Haupthaus durch einen eingeschossigen Anbau (ursprünglich Ladeneinheit, jetzt Lager) erweitert. Im Erdgeschoss des Haupthauses befindet sich ein Zimmer mit Küche, welches zusammen mit der Ladeneinheit vermietet ist und aktuell als Büro genutzt wird. Der restliche Teil des Erdgeschoss im Haupthaus ist derzeit Lagerfläche und kann sowohl vom Anbau als auch separat durch das Haupthaus betreten werden. Im Obergeschoss des Haupthauses befindet sich eine ca. 115 m² große 5-Zimmerwohnung, welche sich in ein Wohnzimmer, eine Küche mit angrenzendem Esszimmer, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und 2 WC´s aufteilt. Beheizt wird die Wohnung durch Elektroheizung. Das Obergeschoss hat weitere Ausbaureserven. Insgesamt stehen über 600 m² Wohn-/ Gewerbe-/ Nutzfläche zur Verfügung. Die Ladeneinheit mit Büro und Lagerflächen im Haupthaus ist zu einer Nettokaltmiete von 360,- € pro Monat vermietet. Das ca. 1.510 m² große Grundstück verfügt über großzügige Parkflächen mit mehreren Stellplätzen. Ein sep. Außenlager befindet sich ebenfalls direkt links neben dem Laden. Aus unserer Sicht bietet sich das Objekt optimal zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder zur Selbstnutzung der Wohnung in Verbindung mit der bestehenden Vermietung an. Zu diesem Objekt liegt uns noch kein Energieausweis vor. Dieser befindet sich in Vorbereitung.

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Wir haben BETRIEBSURLAUB vom 23.12.2024 bis einschließlich 06.01.2025. Das Kompetenz-Team von DIE IMMOBILIENPROFIS wünscht Ihnen ein besinnliches Weihnachtsfest und alles Gute für das Jahr 2025!

Lage

Dieses Anwesen liegt im schönen Sparneck. Der Markt Sparneck liegt am Fuße des Waldstein im Fichtelgebirge und gehört zum Landkreis Hof in Nordbayern. Sparneck hat ca. 1.700 Einwohner und bietet etliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte,Apotheke, einen Kindergarten sowie eine Grundschule. Die unmittelbare Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten sämtlicher Art ein. Wandern, Radfahren, Segeln und im Winter Skifahren. Im näherem Umkreis von 10 Kilometern befinden sich u.a. die Förmitztalsperre (Segeln, Surfen, …), die Textilstadt Münchberg mit Autobahnanschluss zur A9 (München – Berlin), der Segelflugplatz in Zell sowie Weißenstadt mit Kurzentrum, See und der tollen Thermenwelt.

Sonstiges

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