Wohnung zum Kauf in Hof
1272 - Hof-Krötenbruck: Altersgerechte Traumwohnung mit Gartenanteil

Beschreibung

Objektnummer: 1272 - Hof-Krötenbruck: Altersgerechte Traumwohnung mit Gartenanteil

Diese wunderschöne Eigentumswohnung mit ca. 123 m² Wohnfläche und eigenem Gartenanteil sowie Tiefgaragenstellplatz befindet sich in attraktiver Wohnlage von Hof und wird Sie garantiert begeistern. Gelegen in einer sehr gepflegten und bei Eigennutzern bevorzugten Eigentumswohnanlage, welche 1996 erbaut wurde, erstreckt sich die Wohnung im ebenerdig erreichbaren Erdgeschoss auf ca. 86 m² Wohnfläche zzgl. einer ca. 20 m² großen Terrasse und … einem eigenen, ca. 180 m² großen, Gartenbereich. Gerade für ältere Menschen mit einem Haustier oder dem Drang nach etwas Gartenarbeit wahrscheinlich die absolute Optimalvorstellung. Das Erdgeschoss selbst teilt sich dabei in ein großes, helles Wohnzimmer mit separatem Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit begehbarer Dusche auf. Ein Highlight ist die schöne und teilweise überdachte Terrasse von der man einen herrlichen Blick ins Grüne genießen kann. Über eine innenliegende Treppe erreicht man das Souterrain, wo sich auf ca. 34 m² Wohnfläche ein großes Gästezimmer, ein zweites Bad und ein kleiner Abstellraum befinden. Perfekt ist auch, dass der ca. 10 m² große Kellerraum ebenfalls gleich von hier erreichbar ist. Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und wäre sofort bezugsfrei. Zur Wohneinheit gehört weiterhin noch ein Tiefgaragenstellplatz. Aus unserer Sicht bietet sich diese Traumwohnung optimal für Eigennutzer jeden Alters an. Es gibt aus unserer Sicht eigentlich nichts, was nicht passt. Zu diesem mit einer Gasheizung beheizten Objekt liegt uns ein Energieausweis, gültig bis zum 25.07.2028 vor. Der Energieverbrauch ist mit 58,9 kWh/(m²*a) angegeben. Das entspricht der Energieeffizienzklasse B.

Nähere Informationen zu diesem attraktiven Angebot erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Wir haben BETRIEBSURLAUB vom 23.12.2024 bis einschließlich 06.01.2025. Das Kompetenz-Team von DIE IMMOBILIENPROFIS wünscht Ihnen ein besinnliches Weihnachtsfest und alles Gute für das Jahr 2025!

Lage

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in bester Wohnlage im bevorzugten Hofer Stadtteil Krötenbruck. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und der Untreusee sind gut zu erreichen. Eine Stadtbushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe. Die Stadt Hof ist mit ca. 46.000 Einwohnern eine der größten Städte in Oberfranken. „Hof … in Bayern ganz oben“ - dieser Slogan begleitet Hof schon viele Jahre und zeigt einerseits, dass die Stadt sich ganz im Norden von Bayern befindet und andererseits hoch oben auf ca. 500 Meter Höhe zwischen dem Fichtelgebirge und dem Frankenwald liegt. Die Stadt Hof ist heute Wirtschaftszentrum, beliebte Einkaufsstadt, Hochschulstadt, Kulturstadt mit Theater und großer Veranstaltungshalle sowie bevorzugter Wohnstandort mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Das Naherholungsgebiet Untreusee, das Hallenbad mit Saunaanlage, das Freibad, die vielen Vereine und Sportverbände, der „schönste Bürgerpark“ Deutschlands, das Eislaufstadion, der Zoo, eine Vielzahl von Fahrrad- und Nordic Walking-Rundwegen, die Saaleauen, die idyllischen Biergärten oder die vielfältigsten Feste und Veranstaltungen – Hof hat viel zu bieten. Die Stadt Hof ist außerdem durch die Autobahnen A 93 ( Hof - Regensburg ), A9 ( Berlin - München ) und A72 ( Plauen - Dresden ) sowie den Flughafen Hof-Plauen und die guten Bahn- und Busverbindungen auch verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Ein Krankenhaus, renommierte Fachärzte, der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr und die unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten und Werksverkäufe runden das positive Erscheinungsbild von Hof entsprechend ab.

Sonstiges

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