Haus zum Kauf in Hof
1278 - Hof: Sofort bezugsfreies Reihenmittelhaus

Beschreibung

Objektnummer: 1278 - Hof: Sofort bezugsfreies Reihenmittelhaus

Das gepflegte, voll unterkellerte, Reihenmittelhaus wurde ca. 1935 in Massivbauweise erbaut. Die ca. 120 m² Wohnfläche teilen sich derzeit in zwei getrennte Wohnungen auf. Das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss verfügen jeweils über eine ca. 60 m² große 3-Zimmer-Wohnung. Die Einheiten teilen sich in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche und ein Badezimmer auf. Ein Zusammenlegen der Wohnungen wäre ebenfalls gut denkbar. Das ca. 379 m² große Grundstück und der Garten mit Terrassenbereich hinter dem Haus vervollständigen dieses interessante Hausangebot. Aus unserer Sicht bietet sich das Haus sehr gut für handwerklich begabte Käufer an, die sich hier ein großzügiges Einfamilienhaus, ein Zweifamilienhaus oder ein Generationenhaus schaffen möchten. Auch für Kapitalanleger ist eine Vermietung des Hauses durchaus attraktiv. Beheizt wird das Objekt mit einer Gasheizung. Zu diesem Objekt liegt uns ein Energiebedarfsausweis vom 18.10.2024 gültig bis 17.10.2034 vor. Der Energiebedarf ist mit 264,1 kWh/(m²a) angegeben, dies entsprich der Energieeffizienzklasse H.

Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Wir haben BETRIEBSURLAUB vom 23.12.2024 bis einschließlich 06.01.2025. Das Kompetenz-Team von DIE IMMOBILIENPROFIS wünscht Ihnen ein besinnliches Weihnachtsfest und alles Gute für das Jahr 2025!

Lage

Dieses Reihenmittelhaus befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im Hofer Stadtteil Münster. Die Stadt Hof ist mit ca. 46.000 Einwohnern eine der größten Städte in Oberfranken. „Hof … in Bayern ganz oben“ - dieser Slogan begleitet Hof schon viele Jahre und zeigt einerseits, dass die Stadt sich ganz im Norden von Bayern befindet und andererseits hoch oben auf ca. 500 Meter Höhe zwischen dem Fichtelgebirge und dem Frankenwald liegt. Die Stadt Hof ist heute Wirtschaftszentrum, beliebte Einkaufsstadt, Hochschulstadt, Kulturstadt mit Theater und großer Veranstaltungshalle sowie bevorzugter Wohnstandort mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Das Naherholungsgebiet Untreusee, das Hallenbad mit Saunaanlage, das Freibad, die vielen Vereine und Sportverbände, der „schönste Bürgerpark“ Deutschlands, das Eislaufstadion, der Zoo, eine Vielzahl von Fahrrad- und Nordic Walking-Rundwegen, die Saaleauen, die idyllischen Biergärten oder die vielfältigsten Feste und Veranstaltungen – Hof hat viel zu bieten. Die Stadt Hof ist außerdem durch die Autobahnen A 93 ( Hof - Regensburg ), A9 ( Berlin - München ) und A72 ( Plauen - Dresden ) sowie den Flughafen Hof-Plauen und die guten Bahn- und Busverbindungen auch verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Ein Krankenhaus, renommierte Fachärzte, der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr und die unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten und Werksverkäufe runden das positive Erscheinungsbild von Hof entsprechend ab.

Sonstiges

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