Haus zum Kauf in Hof
1286 - Hof: Zweifamilienhaus mit 2 Eigentumswohnungen in Bestlage

Beschreibung

Objektnummer: 1286 - Hof: Zweifamilienhaus mit 2 Eigentumswohnungen in Bestlage

Dieses voll unterkellerte Zweifamilienhaus wurde ca. 1981 in Massivbauweise errichtet. Das Objekt bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 170 m² und eine Nutzfläche von ca. 45 m² und wird Sie begeistern. Aktuell teilen sich das Erdgeschoss und 1. Obergeschoss in 2 separate Eigentumswohnungen auf. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 85 m² große, sofort bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon. Diese ist ausgestattet mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einer Küche, einem Bad und dem Gäste-WC. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist identisch geschnitten, aktuell vermietet und wird im März 2025 frei. Im Kellergeschoss/ Souterrain befindet sich neben den Heizräumen auch noch eine separat vermietete Einheit mit ca. 45 m². Die aktuellen Gesamtmieteinnahmen betragen ca. 9.420 Euro/ Jahr. Das Gesamtgrundstück, welches sich auf 2 Teilbereiche aufteilt, ist ca. 480 m² groß und ein Erbbaurecht (Erbbauzins aktuell ca. 950 Euro/ Jahr). Mitverkauft und in dem Angebotspreis bereits enthalten sind auch drei Garagen. Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 2021. Perfekt ist das Anwesen für zwei Familien, als Generationenhaus oder für Kapitalanleger zur Vermietung geeignet. Aber selbst für Kunden, die eine schöne Eigentumswohnung suchen, ist dieses Angebot durchaus überlegenswert. Eine Wohnung nutzen Sie selbst und die andere Wohnung vermieten Sie und damit werden von den Mietern die Finanzierungskosten fast 1:1 übernommen) oder alternativ verkaufen wir die andere Wohnung separat. Sprechen Sie uns bei Interesse gerne an – wir finden eine Lösung. Zu diesem Objekt liegt uns ein Energieverbrauchsausweis gültig bis 04.11.2034 vor. Der Energieverbrauchswert ist mit 139 kWh/(m²*a) angegeben. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse E.

Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Wir haben BETRIEBSURLAUB vom 23.12.2024 bis einschließlich 06.01.2025. Das Kompetenz-Team von DIE IMMOBILIENPROFIS wünscht Ihnen ein besinnliches Weihnachtsfest und alles Gute für das Jahr 2025!

Lage

Dieses attraktive Anwesen befindet sich in bevorzugter Wohnlage im beliebten Hofer Stadtteil Moschendorf und unweit vom Untreusee. Die Stadt Hof ist mit ca. 46.000 Einwohnern eine der größten Städte in Oberfranken. „Hof … in Bayern ganz oben“ - dieser Slogan begleitet Hof schon viele Jahre und zeigt einerseits, dass die Stadt sich ganz im Norden von Bayern befindet und andererseits hoch oben auf ca. 500 Meter Höhe zwischen dem Fichtelgebirge und dem Frankenwald liegt. Die Stadt Hof ist heute Wirtschaftszentrum, beliebte Einkaufsstadt, Hochschulstadt, Kulturstadt mit Theater und großer Veranstaltungshalle sowie bevorzugter Wohnstandort mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Das Naherholungsgebiet Untreusee, das Hallenbad mit Saunaanlage, das Freibad, die vielen Vereine und Sportverbände, der „schönste Bürgerpark“ Deutschlands, das Eislaufstadion, der Zoo, eine Vielzahl von Fahrrad- und Nordic Walking-Rundwegen, die Saaleauen, die idyllischen Biergärten oder die vielfältigsten Feste und Veranstaltungen – Hof hat viel zu bieten. Die Stadt Hof ist außerdem durch die Autobahnen A 93 ( Hof - Regensburg ), A9 ( Berlin - München ) und A72 ( Plauen - Dresden ) sowie den Flughafen Hof-Plauen und die guten Bahn- und Busverbindungen auch verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Ein Krankenhaus, renommierte Fachärzte, der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr und die unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten und Werksverkäufe runden das positive Erscheinungsbild von Hof entsprechend ab.

Sonstiges

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