Haus zum Kauf in Selbitz
1319 - Stilvolle Villa zur Selbstnutzung und/ oder Vermietung in Selbitz

Beschreibung

Objektnummer: 1319 - Stilvolle Villa zur Selbstnutzung und/ oder Vermietung in Selbitz

Diese gepflegte und voll unterkellerte Villa wurde im Jahr 1914 in Massivbauweise errichtet. Das Haus erstreckt sich über eine Gesamtwohnfläche von ca. 151 m², welche sich aktuell auf 3 Wohnungen aufteilt. Im Erdgeschoss und im Obergeschoss befinden sich derzeit 2 ähnlich aufgeteilte, ca. 53 m² große, 2-Zimmer-Wohnungen. Diese teilen sich jeweils in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit WC auf. Im Dachgeschoss befindet sich eine schöne 1,5-Zimmer Wohnung. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss sind unvermietet, die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell zu einer monatlichen Kaltmiete von 346 Euro vermietet. Die Villa befindet sich in einem wirklich guten Gesamtzustand. Aus unserer Sicht bietet sich das Objekt optimal für Eigennutzer an, die sich hier den Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen möchten. Eine Vermietung der 3 Wohnungen wäre ebenfalls denkbar, was das Objekt auch für Kapitalanleger durchaus interessant macht. Das schöne, ca. 574 m² große, Grundstück verfügt auch über eine Garage. Beheizt wird das Objekt mit einer Gaszentralheizung. Das Dach wurde 2013 mit Naturschiefer erneuert. Zu diesem Objekt liegt uns ein Energiebedarfsausweis gültig bis zum 12.05.2033 vor. Der Energiebedarf ist hier mit ca. 283,2 kWh/(m²a) angegeben; dies entspricht der Energieeffizienzklasse H.

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Lage

Diese 1-3 Familienhaus-Villa befindet sich in „der Stadt mit Pfiff“ Selbitz im Frankenwald. Die Stadt Selbitz hat rund 5.000 Einwohner und liegt ca. 14 Kilometer von der Kreisstadt Hof entfernt. Gut zu erreichen sind die Autobahnen A9 Berlin-München und A 72. Nördlich von Selbitz verläuft die Bundesstraße 173, die Hof im Osten und Kronach im Westen verbindet. Selbitz verfügt über zwei Kindergärten und eine Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen gibt es im vier Kilometer entfernten Naila und im 12 km entfernten Hof, welche durch die guten Nahverkehrsanbindungen in Kürze zu erreichen sind. Die Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken ...) Selbitz bietet weiterhin ein umfangreiches Vereinsleben und zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Sonstiges

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