Haus zum Kauf in Hof
1329 - Villa vis-a-vis vom Hofer Klinikum

Beschreibung

1329 - Villa vis-a-vis vom Hofer Klinikum

Diese gepflegte Villa wurde im Jahr 1956 in Massivbauweise errichtet, die letzten Jahrzehnte mit Liebe in Teilen modernisiert und erstreckt sich über eine Gesamtwohnfläche von ca. 230 m², welche sich aktuell auf 3 unvermietete Wohneinheiten aufteilt. Die Einheit im Erdgeschoss teilt sich derzeit in 4 Zimmer, Küche, ein Bad und ein WC auf. Der schöne Wintergarten komplettiert diese Ebene. Das 1. und 2. Obergeschoss sind ähnlich groß (zzgl. der Dachterrasse im 1.OG) und auf ca. 65 m² befinden sich hier jeweils 3 Zimmer, Küche und Bad. Das Haus ist aus unserer Sicht perfekt als Wohnhaus für z.B. einen Arzt des Klinikums, zur Vermietung an Mitarbeiter des Klinikums oder zum Umbau als Arztpraxis geeignet. Im Kellergeschoss befinden sich die Garage, Heizungsanlage, ein Hobbyraum, die Waschküche und mögliche Abstellräume. Das ca. 672 m² große Eigengrundstück verfügt im hinteren Teil über einen idyllischen Garten. Beheizt wird das Objekt durch einer Ölheizung. Zu diesem Objekt liegt uns ein Bedarfsausweis, gültig bis zum 06.04.2035 vor. Der Energiebedarf dieses Objektes ist mit 192,5 kWh/(m²*a) angegeben, dies entspricht der Energieeffizienzklasse F.

Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Lage

Diese ansprechende Villa befindet sich unmittelbar am Hofer Klinikum im bevorzugten Hofer Stadtteil Krötenbruck. Bushaltestellen, Einkaufsmöglichkeiten, Sportstätten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Stadt Hof ist mit rund 46.000 Einwohnern eine der größten Städte in Oberfranken. „Hof … in Bayern ganz oben“ - dieser Slogan begleitet Hof schon viele Jahre und zeigt einerseits, dass die Stadt sich ganz im Norden von Bayern befindet und andererseits hoch oben auf ca. 500 Meter Höhe zwischen dem Fichtelgebirge und dem Frankenwald liegt. Die Stadt Hof ist heute Wirtschaftszentrum, beliebte Einkaufsstadt, Hochschulstadt, Kulturstadt mit Theater und großer Veranstaltungshalle sowie bevorzugter Wohnstandort mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Das Naherholungsgebiet Untreusee mit Kletterpark, das Hallenbad mit Saunaanlage, das Freibad, die vielen Vereine und Sportverbände, der „schönste Bürgerpark“ Deutschlands, das Eislaufstadion, der Zoo, eine Vielzahl von Fahrrad- und Nordic Walking-Rundwegen, die Saaleauen, die idyllischen Biergärten oder die vielfältigsten Feste und Veranstaltungen – Hof hat viel zu bieten. Die Stadt Hof ist außerdem durch die Autobahnen A 93 ( Hof - Regensburg ), A9 ( Berlin - München ) und A72 ( Plauen - Dresden ) sowie den Flughafen Hof-Plauen und die guten Bahn- und Busverbindungen auch verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Das Krankenhaus, renommierte Fachärzte, der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr und die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Werksverkäufe runden das positive Erscheinungsbild von Hof entsprechend ab.

Sonstiges

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