Haus zum Kauf in Geroldsgrün
1254 - Nähe Bad Steben: Charmante Doppelhaushälfte mit großem Garten

Beschreibung

Objektnummer: 1254 - Nähe Bad Steben: Charmante Doppelhaushälfte mit großem Garten

Diese charmante Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1930 auf einem ca. 600 m² großen Grundstück erbaut und im Jahr 1964 durch einen Anbau erweitert. Mit dem ansprechenden Garten und der Garage präsentiert sich das charmante Haus in einem gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand. Im Erdgeschoss befinden sich - speziell für ältere Personen vorteilhaft - das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, die Küche und das Bad auf einer Ebene. Das Obergeschoss teilt sich in 2 weitere Zimmer auf. Beheizt wird das Haus aktuell durch Holz- und Ölöfen. Das Dach wurde im Jahr 2016 erneuert und die Fenster wurden teilweise im Jahr 2008 durch Isolierglas-Kunststofffenster ersetzt. Das Haus befindet sich somit in einem guten, altersgerechten Zustand, wobei wir nicht verschweigen möchten, dass neben den allgemeinen Schönheitsreparaturen auch perspektivisch die Elektrik und wahrscheinlich auch die Heizanlage erneuert werden müssten. Ein Traum ist der Garten mit Gartenhaus und Blick ins Grüne. Eine Garage rundet das Gesamtangebot entsprechend ab. Erwähnenswert ist auch noch, dass das Haus bereits an das Glasfasernetz angeschlossen ist. Aus unserer Sicht ist das Haus perfekt für ältere Paare und kleinere Familien geeignet, die die Ruhe schätzen, aber die kulturellen Einrichtungen, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie Arbeitsplatzangebote des im näheren Umkreis liegenden Bad Steben und Schwarzenbach am Wald nicht missen wollen. Zu diesem Objekt liegt uns ein Energiebedarfsausweis gültig bis18.07.2034 vor. Der Energiebedarf ist mit 215,9 kWh/(m²*a) angegeben. Dies entspricht der Effizienzklasse G.

Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Lage

Dieses Objekt befindet sich in einem Ortsteil der Stadt Geroldsgrün in herrlicher Naturlage inmitten des Frankenwald in Nordbayern. Geroldsgrün liegt im Landkreis Hof, hat ca. 3.000 Einwohner und ist jeweils nur 4 Kilometer von Schwarzenbach am Wald (Ski-, Wander- und Mountainbikezentrum) sowie vom bayrischen Staatsbad Bad Steben (Badetherme, Casino, Kurpark, hohe Facharztdichte) entfernt. Geroldsgrün ist auch Sitz der Firma Faber-Castell und diverser weiterer Unternehmen. Die Entfernung zur Autobahn A 9 (München – Berlin) beträgt ca. 15 km. Im näheren Umkreis befindet sich auch die Ködeltalsperre bei Nordhalben, ein beliebtes Naherholungsziel.

Sonstiges

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