Tipps für Käufer
Der Kauf einer Immobilie ist für viele die größte Anschaffung Ihres Lebens. Deshalb empfehlen wir hier auch eine besonders intensive Vorbereitung und die Hilfe auch von Fachleuten während der Kaufabwicklung. Also lieber mal 150 Euro für einen Sachverständigen investiert, als sich ein Leben lang über ein deutlich zu teuer und/oder mit Baumängeln behaftetes Objekt geärgert. Und auch ein guter Immobilienmakler ist sein Geld meist wert.
Sollten Sie weitere Fragen haben oder eine individuelle Beratung zum sicheren Immobilienkauf wünschen, kontaktieren Sie uns bitte. Das Team von Die Immobilienprofis ist jederzeit gerne für Sie da.
Das A und O beim Immobilienkauf ist die vorherige Abklärung der Finanzierung, des Budgets und der Möglichkeiten. Auch deshalb, weil bei guten Immobilien meist nicht die Zeit bleibt,nach Besichtigung sich erst um die Finanzierung zu bemühen. Die Zeit ist meist nicht vorhanden, weil dann andere Kunden einfach schneller sind. Trotzdem sollten Sie nach einer Entscheidung für ein Objekt sich die Zeit nehmen, Banken und Finanzierungsangebote nochmal genau zu vergleichen. Diese Zeit haben Sie eigentlich immer, weil die Kaufabwicklung bis zur Kaufpreiszahlung im Normalfall 4-6 Wochen Zeit in Anspruch nimmt.
Kunden, die schon seit Jahren nach der passenden Immobilie suchen und noch nicht fündig geworden sind, fragen sich meist, woran das liegt. Ein Grund mag sein, dass das Suchprofil einfach nicht erfüllbar ist. Denn, eine gewisse Kompromissbereitschaft und Marktkenntnis gehört zu einem erfüllbaren Suchprofil einfach dazu.
Objektbesichtigungen müssen vorbereitet werden. Erstellen Sie sich einen Fragenkatalog, den Sie detailliert abarbeiten. Erkundigen Sie sich nach Nachbarn, besuchen Sie das Anwesen zu unterschiedlichen Tages- und Sonnenstandzeiten, prüfen Sie das Objekt auf „Herz und Nieren“ mit fachkompetenter Unterstützung, sehen Sie Hausunterlagen, Grundbuchauszug usw. ein, informieren Sie sich über Nebenkosten und lassen Sie sich die Zeit, die Sie für die Besichtigung und eine Kaufentscheidung benötigen.
Ein Objekt ist gefunden und jetzt gilt es das Besprochene in Vertragsform zu bringen. Wichtig ist, im Kaufvertrag alles vollständig so zu beurkunden, wie es vorab auch besprochen wurde. Persönliche Absprachen sollten immer auch im Vertrag schriftlich festgehalten werden. Informieren Sie sich ohne Zeitdruck beim Notar über alles Wissenswerte und lassen Sie sich den Vertragstext erklären. Fragen Sie auch bei Bedarf Ihren Steuerberater oder einen Fachanwalt, damit Ihre Interessen optimal berücksichtigt werden.
Der Immobilienmakler ist für den Käufer einer Immobilie meist eine große Hilfe und zu Unrecht wird in ihm manchmal nur der Adressenlieferant gesehen. Das beginnt bei der Erarbeitung des erfolgversprechenden Suchprofils und der anschließenden Suche nach einer passenden Immobilie. Hier werden dem Kaufinteressenten bereits Aufwand, Mühe, Zeit und Kosten abgenommen. Durch den ständigen Objektwechsel im Angebot des Maklers haben Kaufinteressenten zudem ständig eine gute Auswahl an möglichen Kaufobjekten. Bei der Objektbesichtigung und der Kaufabwicklung stehen dem zukünftiger Käufer (wir gehen hier mal von unserem Immobilienprofis-Team aus) die unterschiedlichsten Immobilienexperten zur Seite. Gutachter für die Einschätzung eventueller Bauschäden, Sachverständige für die Preiseinwertung, Finanzierungsexperten für das optimale Finanzierungskonzept mit Einarbeitung möglicher Fördermittel und Zuschüsse, Architekten für geplante Umbauten und Modernisierungsarbeiten, unser Handwerkerpool für schnelle Preisangebote und die Ausführung von Arbeiten, Energieberater für attraktive Energiekonzepte, Steuerberater und Rechtsanwälte – kurzum für alle Ihre Fragen und Anliegen rund um den Kauf Ihrer Immobilie steht Ihnen mit unserem Experten-Team immer der richtige Ansprechpartner zu Seite. Und dies im Rahmen unseres Premium-Service für Käufer ohne weitere Zusatzkosten. Natürlich begleitet der Makler Sie auch sicher durch den Dschungel der Vertragsabwicklung und Paragraphen, vermeidet Fehler, minimiert Risiken und führt Preisverhandlungen. Unsere Erfahrung zeigt hier, dass die Vorteile und Ersparnisse beim Kauf über einen Makler …. z.B. durch die Vermeidung von Fehlern, die richtige Einschätzung von Sanierungskosten, günstige Angebote aus dem Handwerkerpool, attraktive Finanzierungskonditionen, Hilfe bei Förderungen, die vielen Tipps und Tricks rund um den Immobilienerwerb oder die professionelle Kaufpreisverhandlung …. meist deutlich über dem Gegenwert der Maklerprovision liegen.
Die eigenen vier Wände sind ein wichtiger Baustein der Altersvorsorge. Wer auf diese Weise vorsorgt, wird vom Staat unterstützt. Was offiziell Eigenheimrente heißt, wird im Volksmund Wohn-Riester genannt. Diese Form der staatlichen Förderung ist jedoch nicht für jeden geeignet. Vor allem aber eine Zielgruppe profitiert: Familien mit Kindern!
Das Grundprinzip von Wohn-Riester ist einfach: Wer einen Teil seines Einkommens für ein Eigenheim spart, den unterstützt der Staat mit Zuschüssen und Steuervorteilen. Wie hoch diese sind und für wen sich Wohn-Riester besonders lohnt, erklären wir Ihnen gerne im Rahmen eines unverbindlichen Beratungsgesprächs ausführlich.
Beim Immobilienerwerb in Bayern fallen für den Käufer folgende Kosten an:
Grunderwerbsteuer 3,5% vom Kaufpreis, ca. 1,5% – 2% Notarkosten und Gebühren beim Grundbuchamt und ggfls. eine Maklerprovision
Die Alternative zur Gebrauchtimmobilie ist ab einem gewissen Budget natürlich auch immer der Neubau. Und hier sind wir besonders leistungsfähig. Unsere Neubauexperten informieren Sie gerne über unsere Heinz von Heiden Massivhäuser.
Informieren Sie sich vorab auch gerne unter www.die-immobilienprofis.de/bauen
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