Haus zum Kauf in Oelsnitz
3111 - Top-saniertes 1-2 Familienhaus in Oelsnitz i. V.

Beschreibung

Objektnummer: 3111 - Top-saniertes 1-2 Familienhaus in Oelsnitz i. V.

Dieses Top-sanierte 1-2 Familienhaus wird Sie begeistern. Die derzeitigen Eigentümer haben keine Kosten und Mühen gescheut und dieses ursprünglich im Jahr 1874 erbaute Haus in den Jahren 2015/2016 umfangreich saniert. So wurden u.a. das Dach, die Fassade, die Fenster und Türen, Leitungen (Elektrik und Sanitär) sowie die Heizung erneuert. Weiterhin wurden für eine bessere Energieeffizienz Wärmedämm-Maßnahmen vorgenommen. Die Wohnungen selbst präsentieren sich mit hochwertigen Laminatböden und sanierten Bädern TOP. Jede Wohnung wurde auch mit einem Kaminofen ausgestattet. Die insgesamt ca. 196 m² Wohnfläche teilen sich in eine aktuell vermietete 2-Zimmer-Wohnung (Nettokaltmiete: 513,- € monatlich) im EG mit ca. 82 m² und eine sofort bezugsfreie 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss mit ca. 114 m² auf. Das ca. 590 m² große Grundstück bietet u.a. auch einen befahrbaren Innenhof, schöne Garten- und Sitzbereiche für beide Wohnungen und einen KFZ-Stellplatz. Aus unserer Sicht bietet sich das Anwesen perfekt für Eigennutzer an, welche die obere Wohnung sofort selbst nutzen können und die Erdgeschosswohnung kann durch die aktuellen Mieteinnahmen die monatliche Finanzierungsrate wesentlich senken bzw. steht diese Wohnung natürlich perspektivisch auch zur Eigennutzung z.B. für die Eltern oder als Home-Office-Bereich zur Verfügung.
Die Wohnungen werden mit Gasetagenheizungen beheizt. Die bereits erwähnten Festbrennstofföfen sorgen für zusätzliche Wärme. Zu diesem Objekt liegt uns ein Energiebedarfsausweis gültig bis 16.10.2026 vor. Der Energiebedarf ist hier mit 88,1 kWh/(m²*a) angegeben; dies entspricht der Energieeffizienzklasse C.

Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Lage

Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in Oelsnitz im Vogtland im Vierländereck Thüringen-Bayern-Tschechien-Sachsen. Die große Kreisstadt Oelsnitz mit ca. 10.000 Einwohnern liegt im Südwesten des Freistaates Sachsen und im Herzen des Vogtlandes. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Sportstätten ... - Oelsnitz bietet alles, was man zum Wohlfühlen und zum täglichen Leben braucht. Das vogtländische Plauen ist ca. 10 km, die Autobahn A 72 ca. 3 km und das bayrische Hof wie das Staatsbad Bad Elster sind ca. 20 km entfernt.

Sonstiges

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